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免费心水论坛今年东莞刚需户型是置业主流 低总

发布日期:2019-11-05

  人们对于居住品质的要求在不断提高,以往只有100平方米以上住宅才能做到三房,而今95平方米都可以做成四房带储物间,还有大阳台和大飘窗;同时,能实现功能多变的户型也成为了市场的“宠儿”。东莞楼市户型设计在逐渐向“小而精”的方向发展。

  据了解,在“金九银十”期间集中入市的房源产品均集中于中小户型。在结构上,与当前刚需主导的市场需求相吻合。不同于以往中大户型占据主导局面,近2个月来的新房源主要集中较为实用的中小户型上,这与当前刚需型的购房置业需求较为契合。

  据了解截至2019年10月31日,东莞市场住宅供需仍然以主打刚需为主。在今年的前三季度85-100㎡的户型供应10395套,占比高达42%,较去年增加4个百分点。另外110㎡-120㎡户型比重达17%,较去年亦增加4个百分点。

  这两类产品以第一次或首改置业需求为主。120㎡以下户型供应比重高达74%,近3年换房改善需求户型供应有所上升,如120-144㎡的比重连续3年稳定在20%上下,为过去10年最高。299991.com王中王论坛猎头和猎头顾问的区别[2019-10-28]

  据了解,前三季度洋房新品去化49%,比去年同期增加12个百分点,约占整体市场一半;其中70㎡以下新品去化率最高,达到近9成。其中以海逸豪庭尚都表现较为突出。另外90㎡-120㎡的刚需刚改户型成交比重近7成,与去年同期一致,主流地位巩固。

  在套均总价方面,前三季度150万元-200万元市场比重达4成,200万元-300万元比重增加明显,从去年的26%上升至本年度35%,相反150万元以下占比逐年递减,本年度占比不足两成,价格上涨是其重点影响因素。

  在商业公寓方面,今年前三季度公寓市场新增供应52.8万㎡,前三季度网签均价17965元/㎡,同比微涨1%,基本持平,免费心水论坛!2019年涨幅继续收窄。

  值得一提的是,今年31㎡-60㎡开发比重增大,接近8成,这类产品以1-3房为主,宜商宜居,也是目前消费者最为青睐产品之一。

  乐有家数据研究中心蒋小姐指出,究其原因是目前东莞楼市上的公寓户型供应较多,尤其是城区楼盘,相对地段成熟,交通和教育资源配套优越。而低总价的商业公寓非常适合刚刚入市的单身族、白领群体及作“过渡房”的购房者。

  据了解,今年的前三季度31-4㎡商业公寓供需两旺,市场占比达到3成,主力项目卓越华堂时光,新增供应上千套;其次是41-50㎡,市场份额同样达到3成,重点项目包括寰宇汇金中心、融创玖玺台阳光城愉景湾等。前三季度新品去化率25%,库存去化仍是房企在第四季度的主要任务。


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