上海33个楼盘集中上市稳预期优先满足无房家庭自

更新时间:2021-09-15

  412424.com,3月12日,上海市房地产官网“网上房地产”发布《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》(下称“一览表”)。一览表显示,本次上市的商品住宅项目一共有33个,共计106万平方米,合计10006套。分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行11个区。

  “政府对市场的调控不仅要调需求,也要调供给,稳定市场预期。”上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰告诉第一财经记者,因为二手房挂牌量在减少,二手房的供需矛盾比较突出,上海在此时增加新房供给,会缓解市场上供给短缺的情况。“我认为后期供给还会源源不断。”

  这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来,上海首次以集中批量供应的方式推出房源。

  据悉,今年上海将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房,加大供应力度,稳定市场预期,方便购房人选房,优先满足“无房家庭”自住需求。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策体现了房源公示稳定预期的导向,成为近期上海稳定市场的又一重要政策和举措。从实际过程看,此次房源数量比较多,确实可以满足购房者选房的需求。而楼盘信息公布的做法,也值得全国其他大城市的学习。

  2020年12月29日,从空中俯瞰苏州河(下)与黄浦江的交汇处(无人机照片)。新华社图。

  这批房源中大部分为刚需盘,单套面积100平米以下的占比约75%,除3个楼盘外,其他楼盘的备案均价为6万元以下。该批房源中,续盘项目24个,备案均价均未上涨;新开楼盘价格也基本与周边在售同质楼盘持平。

  一位正在观望的购房者告诉第一财经记者,“沪十条”“沪七条”政策连续实施后,感受到了政策对刚需住户的友好。这次集中供应这么多房源,个人也有了多种选择。

  该购房者于去年年底卖掉了原来的两居室住房,想要置换一套三居室,由于5年内无购房记录和贷款记录,且名下无房,购房积分超过70分。

  “受到新的积分政策的利好,我们现在主要考虑新房,这次公示的大华四季园、泗水和鸣等都在我的考虑之内。”该购房者表示。

  《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定,相关上市项目中,对按照优先购房政策买的,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  某房地产销售平台中介告诉第一财经记者,嘉泷汇苑、大华四季园,泗水和鸣、宝业活力雅苑、尚海湾豪庭、星河湾花园三期等都是市场热门关注的项目,都有可能会触发积分政策。

  “交通便利和未来有交通规划的楼盘受关注度非常高,教育资源、未来升值空间及其规划是购房者关心的几大要素。积分够的客户一般会倾向选择新房,积分不够的客户则选择存量房、二手房、旧改项目较多。”该中介说。

  此前,闵行区永康城浦上雅苑(建发浦上湾)是“沪十条”后首个触发“积分制摇号”的楼盘,总共498套房源,有1589组客户参与认筹,按照1:1.3的认购比,分数线组达标入围。

  对于这33个住宅项目是否会触及“五年限售”政策,严跃进表示,这要看是否有优先购房制度,而是否有优先购房制度,就要看认筹或认购的热度。

  “5年限售对投资者来说是一个很长的锁定期,导致房产的流动性变差,有利于打击房地产投资。”房地产业内人士对第一财经记者表示。

  “加大供应,客观上可以优化供求关系,也利好市场交易的稳定,会倒逼部分二手房降价或定价比较稳定。中介也不能炒作房源和哄抬房价。”严跃进表示。

  今年1月21日,上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》也提出,将完善土地市场管理,优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、5个新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

  上海市人民政府近日印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》(下称《意见》)也提出,到2025年5个新城常住人口总规模达到360万左右的目标。

  陈杰认为,这次发布的项目相对比较多位于郊区和新城,日后上海组织住房供给也确实会更多与5个新城结合在一起。

  “5个新城与以前的产业新城不一样,以前是安排很多项目过去,很多人白天在产业园区工作,晚上还要回到主城区,一方面加大了主城区住房供给的矛盾,另一方面,产业园区的发展也缺乏活力和可持续,现在希望每一个新城都能独立发展起来,促进产城融合。”陈杰说。

  严跃进表示,类似项目位于郊区基本上符合预期,因为这两年供地也更多集中在郊区。5个新城后续建设力度加大,后续入住或居住的性价比更高,自然会带来新的市场机会,相关房源也会更吸引人购买。这个过程中也是产业不断聚集、产业和居住协调发展的阶段。



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